“امتلاك منزل حلم”: أزمة الإسكان تضرب الأتراك قبل الانتخابات | أخبار الإسكان
اضطر سرحان أولكوكو وزوجته إلى التفاوض بشدة مع المالك قبل أن يتمكنوا من إبرام صفقة لتجديد عقد الإيجار السنوي لمنزل عائلتهم في حي بوستانجي في اسطنبول.
ارتفع الإيجار الشهري لشقة الأسرة المكونة من غرفتي نوم ، حيث يعيشون مع ابنهم البالغ من العمر سبع سنوات ، بنسبة 147 بالمائة في عام واحد ، من 4650 ليرة تركية إلى 11500 ليرة (حوالي 600 دولار) – 25 بالمائة أكثر من الحد الأدنى. الأجر في تركيا.
قال سرحان ، 41 عامًا ، والذي كان يعمل في شركة للتجارة الإلكترونية ، لقناة الجزيرة: “لقد فقدت وظيفتي مؤخرًا ويمكن أن يدفع راتب زوجتي الإيجار إلى حد كبير”.
“سنحاول العيش على مكافأة نهاية الخدمة القانونية التي تلقيتها حتى أجد وظيفة جديدة ؛ لا أعرف ماذا سنفعل إذا لم أحصل على ذلك ، “قال ، مضيفًا أن المستأجرين الجدد يدفعون حوالي 15000 ليرة (770 دولارًا) لشقق مماثلة لشققهم.
تشهد تركيا ارتفاعًا في معدلات التضخم والركود الاقتصادي الذي أصاب البلاد بشكل خاص منذ العام الماضي ، في الفترة التي تسبق الانتخابات الرئاسية والبرلمانية الحاسمة التي من المقرر أن تختبر الدعم الشعبي للرئيس التركي رجب طيب أردوغان في 14 مايو.
على الرغم من أن أزمة تكلفة المعيشة المستمرة تؤثر على جميع جوانب الحياة ، إلا أن تكلفة الإسكان على وجه التحديد تجاوزت بشكل كبير معدل التضخم العام المرتفع بالفعل.
وفقًا لبيانات البنك المركزي التركي ، سجلت أسعار العقارات في جميع أنحاء البلاد في فبراير (بي دي إف) زيادة سنوية بنسبة 141.5 بالمائة بالليرات التركية. وزادت أسعار العقارات بنحو 75 بالمئة بالدولار الأمريكي خلال نفس الفترة.
الزيادة الهائلة في أسعار العقارات تحدث على الرغم من أ استمرار السقوط في مبيعات العقارات – في مارس ، انخفض عدد المبيعات بنسبة 21.4 في المائة على أساس سنوي ، وفقًا لمعهد الإحصاء التركي.
كما ارتفعت تكلفة استئجار العقارات في جميع أنحاء تركيا في مارس ، بنسبة 157 في المائة على أساس سنوي ، أ تقرير من قبل مركز البحوث الاقتصادية والاجتماعية (BETAM) في جامعة بهجة شهير في اسطنبول.
في غضون ذلك ، أظهرت بيانات رسمية أن معدل التضخم السنوي بلغ 50.5٪ في مارس ، انخفاضًا من 85.6٪ في أكتوبر ، في حين أن مجموعة أبحاث التضخم (ENAG) ، وهي مجموعة مستقلة من الخبراء ، مسجل بلغ معدل التضخم في مارس 112.5 في المائة – وهو أقل بكثير من معدل سوق الإسكان.
سارعت الحكومة لمحاولة التخفيف من أزمة السكن قبل الانتخابات.
في يونيو 2022 ، تم تقييد زيادة الإيجارات بنسبة 25 في المائة للأشخاص الذين عاشوا في نفس الشقة لمدة تقل عن خمس سنوات. المبادرة صالحة لمدة عام ، حتى يوليو.
ومع ذلك ، عاشت عائلة Ulkucu في شقتهم لمدة تزيد عن خمس سنوات ، مما يمنح المالك قانونًا الحق في فرض الإيجار بسعر السوق الحالي ، حتى لو كان ذلك يعني زيادة الإيجار بنسبة تزيد عن 25 بالمائة.
قبل الانتخابات القادمة ، سعى أردوغان أيضًا إلى جذب المزيد من الأتراك من الطبقة العاملة والمتوسطة إلى سلم الإسكان. تم الإعلان عن مشروعين بناءين طموحين ، خاصة لأولئك الذين لا يملكون عقارات ، ووعد الرئيس أيضًا ببناء مئات الآلاف من المنازل الجديدة في جميع أنحاء البلاد بحلول عام 2028.
وقال أردوغان ، الثلاثاء ، في خطاب حملته في مدينة أنطاليا الجنوبية ، إن حكومته ستعلن المزيد من مشاريع الإسكان والمزيد من اللوائح لحماية المواطنين.
من خلال مشاريع إسكانية جديدة وعقوبات قانونية [protecting tenants] وقال الرئيس “سنقوم مرة أخرى بحل المشكلة الناجمة عن الإيجارات الباهظة”.
انخفاض القوة الشرائية
في غضون ذلك ، يشعر الأتراك بالضيق.
قال المواطنون الأتراك الثلاثة الذين تحدثوا إلى الجزيرة إن قدرتهم الشرائية تراجعت بشكل كبير منذ العام الماضي ، مع زيادة دخلهم الذي لم يواكب الزيادات في النفقات في البلاد ، وأبرزها أسعار المساكن.
قال بورا تشيكجي أوغلو ، مهندس يعمل منذ 10 سنوات ، إن إيجاره ارتفع من 4000 ليرة في شقته السابقة قبل عام إلى 10000 ليرة (حوالي 514 دولارًا) في الشقة التي يعيش فيها الآن.
وأضاف أن الأشخاص الذين يقيمون لفترة أطول في نفس العقار غالبًا ما يتعرضون لارتفاعات أقل في إيجاراتهم.
قال الرجل البالغ من العمر 38 عامًا لقناة الجزيرة: “المشكلة الرئيسية هي العثور على مكان للعيش فيه بدون سعر إيجار غريب إذا فقد المرء الشقة التي يعيش فيها”.
وأضاف جيكيكوجلو: “لا يشعر المستأجرون بالأمان في هذه البيئة”.
قال كل من Cikikcioglu و Cagan ، وهو مقيم منذ فترة طويلة في اسطنبول ، إن شراء عقار هو “حلم” للأتراك الذين يعملون على رواتب.
“بالنسبة للفرد الذي يعمل بنشاط منذ أكثر من 20 عامًا ، من المستحيل بالنسبة لي أن أعيش بمفردي في أحياء اسطنبول المناسبة لي [for commuting to work]”، كاجان البالغ من العمر 42 عامًا ، والذي لم يرغب في نشر اسمه الأخير ، قال لقناة الجزيرة.
“عندما لا أستطيع دفع الإيجار ، أحتاج إلى العيش بمفردي في اسطنبول ، كيف يمكنني شراء شقة في ظل ظروف السوق الحالية؟” سأل.
يعتقد Cagan و Ulkucu و Cikikcioglu أن التضخم لن ينتهي وأن أسعار إيجار المساكن ستستمر في الارتفاع على المدى القصير ، بغض النظر عن نتيجة الانتخابات المقبلة.
تمت زيادة الحد الأدنى للأجور الشهرية في تركيا إلى 8506.80 ليرة (437 دولارًا) في يناير ، بزيادة قدرها 55 بالمائة تقريبًا مقارنة بالزيادة السابقة في يوليو وحوالي 100 بالمائة عن يناير 2022.
لكن انخفاض قيمة الليرة التركية يعني أن الأموال لا تذهب أبعد مما كانت عليه من قبل.
ظهرت أزمة العملة لأول مرة في 2018 ، قبل أن تضرب البلاد بشدة في عشرينيات القرن الماضي ، مما أدى إلى انخفاض الليرة مقابل العملات الاحتياطية ، مثل الدولار الأمريكي واليورو.
وتراجعت الليرة بنحو 47 بالمئة مقابل الدولار الأمريكي منذ بداية عام 2022 ونحو 164 بالمئة منذ يناير 2021 وأكثر من 400 بالمئة منذ أوائل 2018.
جذور أزمة السكن
قال سيف الدين جورسل ، أستاذ الاقتصاد ومدير بيتام ، للجزيرة إن جذور مشاكل الإسكان في تركيا اليوم تكمن في أزمة 2018 ، والتي أدت إلى انخفاض كبير في الأسعار في وقت تراكمت فيه كميات هائلة من المساكن غير المباعة في البلاد. دولة.
“تم تقليص مشاريع الإسكان الجديدة بشكل كبير في ذلك الوقت [due to the crisis]. فقدت صناعة البناء ثلث العمالة في عامين. ونتيجة لذلك ، انخفض المعروض من المساكن المعروضة للبيع في نهاية المطاف “.
تحدت حكومة أردوغان العقيدة الدولية بشأن كيفية التعامل مع التضخم المرتفع. بدلاً من رفع أسعار الفائدة ، كما فعلت البنوك المركزية في كثير من أنحاء العالم خلال السنوات القليلة الماضية في محاولة لخفض التضخم عن طريق تشجيع الادخار بدلاً من الإنفاق ، قام بخفض أسعار الفائدة.
ومع ذلك ، فقد أعرب الرئيس التركي في مناسبات عديدة عن اعتقاده بأن التضخم نفسه ناتج في الواقع عن ارتفاع أسعار الفائدة ، ووصف نفسه بأنه “عدو أسعار الفائدة”.
وكرر الشهر الماضي أن أسعار الفائدة ستنخفض طالما بقي في السلطة ، وأن التضخم سينخفض إلى جانبهم.
خفض البنك المركزي سعر الفائدة الرئيسي من 19 في المائة إلى 8.5 في المائة منذ أواخر عام 2021 ، متجاهلاً ارتفاع التضخم.
قال الخبراء إن هذا دفع الناس إلى الاستثمار في العقارات ، حيث من المرجح أن يؤدي ادخار الليرة التركية إلى انخفاض قيمتها بسبب استمرار انخفاض أسعار العملة والتضخم. وفي الوقت نفسه ، كلما زاد عدد الأشخاص الذين يستثمرون في العقارات ، زادت أسعار المساكن.
“كان البنك المركزي التركي يخفض أسعار الفائدة … مع زيادة التضخم بسرعة. من أجل حماية المدخرات بالليرات التركية من التضخم ، زاد الطلب على الإسكان “، قال جورسل ، مضيفًا أن الانخفاض الكبير في معدلات الرهن العقاري في عام 2020 أدى أيضًا إلى ارتفاع الطلب على العقارات.
جاء ذلك نتيجة لمبادرة حكومية شهدت أكبر ثلاثة بنوك عامة في تركيا تقدم الرهون العقارية ، فضلاً عن أنواع أخرى من القروض ، بأسعار فائدة منخفضة تاريخياً ، في محاولة لتنشيط الاقتصاد بعد الصدمة الاقتصادية لفيروس كورونا. 19 وباء.
رد فعل عنيف ضد المشترين الأجانب
المشترون الأجانب ، الذين اجتاحوا سوق العقارات التركي في السنوات العديدة الماضية ، هم أيضًا عامل في ارتفاع الأسعار.
تم استدراجهم إلى تركيا بسبب سقوط الليرة ، فضلاً عن سهولة الوصول إلى الجنسية التركية بسهولة وقصيرة نسبيًا من خلال شراء المنازل.
وفقًا لسيف الدين جورسل ، أدت الزيادة في مبيعات المساكن للأجانب إلى “زيادة هائلة في الأسعار” ، لا سيما في المناطق السياحية ، مثل المقاطعات الجنوبية في أنطاليا ومرسين.
في أحدث تقرير لـ BETAM يغطي أسعار المساكن في مارس ، بلغ معدل الزيادة السنوية 137.5٪ في أنطاليا و 139٪ في مرسين.
دفعت الحرب بين أوكرانيا وروسيا ، فضلاً عن التعبئة الجزئية المعلنة في الأخيرة ، مواطنيها إلى التفكير في شراء العقارات في تركيا.
وفقا لمعهد الإحصاء التركي ، منزل مبيعات للأجانب بنسبة 15.2 في المائة في عام 2022 مقارنة بالعام السابق.
وقال المعهد إن أكبر عدد من عمليات البيع تمت للمواطنين الروس ، يليهم الإيرانيون والعراقيون ، وجاء الأوكرانيون في المركز السادس.
وعد المنافس الرئيسي لأردوغان في استطلاعات الرأي التي أجريت في 14 مايو ، كمال كيليجدار أوغلو ، الذي يلقي باللوم على “رأسمالية أردوغان” في أزمة الإسكان ، بحظر بيع العقارات للأجانب حتى يتم حل أزمة الإسكان للمواطنين الأتراك.
المجيبون على أ دراسة حديثة وبدا أنه يدعم وعد كيليتشدار أوغلو ، بما في ذلك الناخبون الذين دعموا حزب العدالة والتنمية في الانتخابات الأخيرة.
كما وعد كيليجدار أوغلو مؤخرًا بمضاعفة مخزون الإسكان الاجتماعي أربع مرات في غضون خمس سنوات ، والحفاظ على تكاليف إيجار المساكن الاجتماعية عند 20 في المائة من الحد الأدنى للأجور.
دمرت الزلازل الهائلة التي ضربت جنوب شرق تركيا في فبراير / شباط أو ألحقت أضرارًا بالغة بأكثر من 200000 مبنى في المناطق المتضررة ودفعت العديد من السكان إلى الهجرة وزيادة الطلب في مدن أخرى.
اختلف التأثير على الأشخاص الذين بقوا في المقاطعات العشر المتضررة من الزلزال تبعًا لمستوى الدمار.
وقال جورسل إنه من المرجح أن ينخفض الطلب على العقارات ، مع مخاوف من حدوث زلازل في المستقبل وعدم ثقة العديد من الأتراك في سوق الإسكان.
وأضاف أن السياسات الحكومية لزيادة المساكن – سواء كانت مشاريع جديدة أو مشاريع تحول حضري استعدادًا للزلازل – ستجلب المزيد من المعروض إلى السوق.
وقال للجزيرة إن هذه الديناميكيات “قد توقف الزيادة الحقيقية في الأسعار” ، مضيفًا أن الحركة في سعر صرف الليرة ستؤثر على الأسعار ، حيث غالبًا ما يتم شراء إمدادات صناعة البناء باستخدام العملات الأجنبية.
