طوكيو، اليابان – عندما كانت ريكو إيشيموتو وشريكها ألين ليندسكوج يقومون بالأعمال اليومية في طوكيو ، لم يتخيلوا أبدًا حياة هادئة في الريف.
ولكن بينما كان الزوجان يجلسان على شرفة منزلهما الخشبي الذي تم تجديده ، بسقفه المكسو بالبلاط ، وأسسه الحجرية الحلزونية وحديقة الخيزران ، فإن إحساسهما بالرضا واضحًا.
قال إيشيموتو لقناة الجزيرة: “لقد سئمت من العمل في المدينة حتى الساعة العاشرة أو الحادية عشرة وأخذ قطارات مزدحمة كل يوم”. “أحب الطبيعة ، لذلك اعتقدت أنها فكرة رائعة أن يكون لدي منزل في وسط الجبال.”
يتفق ليندسكوج ، الذي عاش في نيويورك قبل الانتقال إلى طوكيو: “الفرق بين الليل والنهار”. “تبدأ في إدراك ، [living in the city] ليس طبيعيا. “
الزوجان من بين عدد متزايد من المشترين ، وكثير منهم من الرعايا الأجانب ، يشترون منازل مهجورة في ريف اليابان.
تزامن هذا الاتجاه مع مواجهة اليابان انخفاضًا حادًا في عدد السكان: من المتوقع أن يتقلص عدد اليابانيين من أكثر من 125 مليون شخص حاليًا إلى 87 مليونًا في غضون 50 عامًا.
أدى التقلص السكاني في المناطق الريفية إلى جانب هجرة الأدمغة إلى المدن الكبرى إلى ترك العديد من “قرى الأشباح” المنتشرة في جميع أنحاء الريف الياباني.
في يناير ، أطلقت إدارة رئيس الوزراء فوميو كيشيدا برنامجًا يهدف إلى تنشيط المناطق الريفية من خلال تقديم مليون ين لكل طفل للعائلات التي تنتقل من طوكيو إلى الريف. على الرغم من أن الكثيرين شككوا في قدرتها على جذب الناس بعيدًا عن العاصمة.
وفقًا للإحصاءات الرسمية ، يوجد حوالي 8.5 مليون منزل مهجور – المعروف باسم أكيا – في اليابان ، لكن التقديرات تشير إلى أن الرقم الحقيقي قد يكون أقرب إلى 11 مليونًا. من المتوقع أن تصبح أكيا أكثر شيوعًا مع تزايد عدد السكان ، وتتوقع الحكومة أن تشكل 30 في المائة من إجمالي المساكن خلال السنوات العشر القادمة.
بعد البحث في قاعدة بيانات رسمية عن المنازل المهجورة ، عثر إيشيموتو وليندسكوج على عقار في نيراساكي ، وهي بلدية صغيرة تقع على بعد حوالي 130 كيلومترًا غرب طوكيو ، تم بناؤها منذ حوالي 80 عامًا.
بينما كان المنزل يفتقر إلى المرافق الأساسية ، بما في ذلك الاستحمام أو المرحاض ، وكانت الحديقة الأمامية تغرق في الأعشاب والنباتات المتضخمة ، رأى الزوجان إمكانات بعد زيارتين.
قال إيشيموتو: “كانت حالة المنزل جيدة جدًا من الداخل”. “جاهز تقريبًا للعيش فيه ، على الرغم من أنه تم التخلي عنه لمدة 20 عامًا.”
اشترى Ishimoto و Lindskoog العقار بأقل من 10 ملايين ين (70،000 دولار) في أغسطس 2022. حتى الآن ، أنفقوا حوالي 15000 دولار على أعمال التجديد.
قال Lindskoog: “لكنه مشروع مستمر ، ولن تنتهي أبدًا ، لذا عليك أن تحب هذه العملية”.
سوق مجزأ
سوق العقارات في اليابان مجزأ ، حيث تتم إدارة العقارات الريفية من قبل وكلاء في المدن ، والعديد من الجهات الفاعلة في السوق ذات المصالح المتنافسة ، وبنوك آكيا التي غالبًا ما تفتقر إلى المعلومات الشاملة. غالبًا ما تؤدي الخلافات العائلية حول ملكية المنازل الموروثة إلى تعقيد المعاملات بشكل أكبر.
أسس الشركاء التجاريون الأمريكيون ماثيو كيتشوم وباركر ألين أكيا وإيناكا لمعالجة هذه القضايا.
تعمل المجموعة الاستشارية مع وكلاء العقارات والممثلين القانونيين ومفتشي البناء والأراضي المرخص لهم والمهندسين المعماريين طوال عملية الاستحواذ.
قال Ketchum و Allen إن هدفهما هو تسوية ساحة اللعب بحيث تتاح للجميع فرصة امتلاك شريحة خاصة بهم من المناطق الريفية في اليابان بغض النظر عن معرفتهم بسوق العقارات المحلي.
قال كيتشوم لقناة الجزيرة: “النموذج الذي يدير عقارات كبيرة في اليابان مصمم بشكل مثالي بحيث لا يعمل بشكل جيد على الإطلاق مع أي شيء خارج طوكيو”. “نحن نقلب النص حتى نتمكن من تسهيل البحث الهادف عن هذه الخصائص.”
يتمتع الرعايا الأجانب بشكل أساسي بنفس الحقوق في امتلاك العقارات مثل المواطنين والمقيمين اليابانيين. ولكن مع العدد الهائل من المنازل في السوق ، قد يستغرق الأمر وقتًا وموارد كبيرة للعثور على شيء يناسب احتياجات المشتري.
قال ألين: “الحقيقة المحزنة هي أن معظم المنازل المتاحة في جميع أنحاء البلاد لا تستحق الاستثمار الذي قد يتطلبه الأمر لجعلها صالحة للعيش”.
“أفضل الاستثمارات التي يمكن القيام بها في اليابان هي الإنشاءات الحالية لأن المباني ذات الإطارات الخشبية تعتبر عديمة القيمة بعد 20 عامًا. لا يهم إذا تم تشييدها بشكل جميل وبناؤها لتستمر “.
لهذا السبب ، تُباع أكيا بأسعار يمكن أن تتناقض مع حجمها وإمكاناتها.
بعض العقارات تصل قيمتها إلى 10000 دولار أو 20000 دولار ، في حين أن العقارات الأكبر مع عدد أقل من التجديدات المطلوبة متاحة من حوالي 60 ألف دولار. مع ارتفاع متوسط سعر الوحدات السكنية في طوكيو إلى مستوى قياسي بلغ 62.88 مليون ين (484300 دولار) في عام 2023 ، وتضخم تقييمات العقارات في المدن الكبرى على مستوى العالم ، نما الاهتمام بالسوق اليابانية الريفية على قدم وساق.
تتلقى Akiya & Inaka الآن عشرات الاستفسارات يوميًا ، مع تزايد العدد القادم من المشترين الدوليين ، وفقًا للشركة.
وقال كيتشوم إن ضعف الين ، والاهتمام بالثقافة اليابانية ، وفتح حدود اليابان بعد أكثر من عامين من قيود COVID-19 ، والأشخاص الذين يبحثون عن أنماط حياة خالية من الإجهاد ، من بين العوامل التي تحرك هذا الاتجاه.
قال ألين: “يوجد هذا العدد المحدود من المنازل الجيدة التي تتم صيانتها جيدًا في مناطق جذابة ذات جمال طبيعي وإمكانية الوصول اللائق”. “إذا كان لدى شخص ما وسيلة للشراء في اليابان ، فالمياه جاهزة.”
تحاول بعض المجتمعات ، مثل Osakikamijima ، وهي جزيرة صغيرة قبالة ساحل محافظة هيروشيما ، بنشاط تشجيع الهجرة الداخلية ومشتريات أكيا.
شهدت أوساكيكاميجيما ارتفاعًا طفيفًا في عدد المقيمين الأجانب منذ أن أنشأت الحكومة المحلية المنطقة باعتبارها “جزيرة تعليمية” ، وافتتحت مدرسة دولية وجامعة صغيرة.
عندما حصل الويلزي سيمون والي على وظيفة في المدرسة الدولية المحلية ، قرر هو وزوجته كاوري شراء أكيا. كناشطين في مجال المناخ ، تناسب هذه الخطوة رؤيتهم لأسلوب حياة مكتفٍ ذاتيًا.
تم بناء منزلهم ، الذي تكلف حوالي 25000 دولار ، من الخرسانة في السبعينيات ، مما يعني أنه كان بحاجة إلى القليل من التجديدات.
ومع ذلك ، فإن 0.6 هكتار المصاحبة للممتلكات (1.5 فدان) من الأرض كانت بمثابة “جدار من الأدغال منيع” ويتطلب استمرار الاهتمام بالبقاء بعيدًا.
وقال والي إنه يأمل أن تشجع جهودهم السياحة إلى الجزيرة.
قال لقناة الجزيرة: “نحن نزرع ونزرع الخضروات بأنفسنا”. “ونريد تحويل مرفق التخزين القديم mikan إلى Airbnb ، ونحاول تسويقه كمكان صديق للنباتيين لزيارته في هيروشيما.”
قال والي إن الترحيب الحار من السكان المحليين ساعدهم أيضًا على الشعور بأنهم في موطنهم على الجزيرة.
“إنهم سعداء حقًا بوجود طفل هنا ، على وجه الخصوص ، لأنهم يرون المشكلة: أن الجميع ذاهب إلى هيروشيما أو طوكيو ولم يتبق أي شاب.”
جيسون لورانس ، وهو مواطن نيوزيلندي انتقل إلى Osakikamijima في عام 2021 مع زوجته ميكي وطفليه ، تأثر أيضًا بالوتيرة الهادئة للحياة على الجزيرة وبنيتها التحتية التعليمية القوية. لكن بعد النظر إلى بنك أكيا المحلي ، قرروا شراء قطعة أرض بدلاً من ذلك.
“المفتاح بالنسبة لنا هو أن هناك [temporary] قال لورانس لقناة الجزيرة “إقامة إقامة للأشخاص الذين يرغبون في الانتقال إلى هنا”. “كل يوم قضينا فيه هناك ، تعلمنا أكثر قليلاً ، والتقينا المزيد من الأشخاص ، وكوّننا المزيد من الأصدقاء ، وهذا ما جعل القرار أسهل كثيرًا.”
يعتقد لورانس أن اتجاه العمال ذوي الياقات البيضاء إلى استبدال الحياة الحضرية بحياة ريفية موجود لتبقى.
قال: “المزيد والمزيد من الناس يطاردون التحرر من سباق الفئران ، حلقة مفرغة المتعة ، ويقتربون من الطعام الحقيقي”.
“منذ فترة طويلة كنت أحلم ببناء منزلي الخاص ، ومن الصعب جدًا القيام بذلك بعد الآن من حيث أتيت. هنا ، الأمور أكثر استرخاءً قليلاً “.
